三个火枪手电影樓市又要起飛?3大“拖後腿”因素顯現,2020年用買白菜心態買房

樓市又三个火枪手电影要起飛?3大“拖後腿”因素顯現,2020年用買白菜的心態買房“太糾結瞭,今年到底能不能買房?”一位購房者向筆者詢問道。從他瞭解到的信息看,一會聽人說房價漲瞭,一會又說房價跌瞭。撲朔迷離的市場,讓他著實看不清趨勢。看他的樣子,從來沒有如此糾結過這樣一個問題。沒錯,房價一直不斷上漲的形勢到瞭一個瓶頸期,在國傢“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的指導下,樓市進入瞭一個大體平穩狀態,這個時間已持續瞭起碼2年三个火枪手电影以上,回顧過去,好像還沒有這麼長時間的“橫盤期”。在不少人看來,樓市正如股市一樣,應不會一直“橫”著,勢必會面臨方向性的選擇。翻譯成白話即是,房價要麼漲,要麼跌。這個問題確實不太好直接回答,但我們可以看到近期的樓市開始“歡樂”瞭。在網上隨便都能浮現出一些權威媒體的報道:中國新聞期刊5月9日報道,自3月下旬至今,我國樓市成交逐步恢復,出現多地交易量大幅上升勢頭,部三个火枪手电影分城市的交易量超過瞭去年同期。不僅有人搶豪宅,搶學區房,更是傳出一個93年後浪持有400棟樓,我們對房子的焦慮和渴望似乎更勝以前。新浪財經5月9日轉發報道,2020年樓市的“春天”, 正姍姍來遲。除武漢等少數城市外,多數熱點城市交易規模都要高於去年同期,其中,受西城區教改影響,北京二手房出現量價齊升局面。經濟參考報5月6日報道,“暫停鍵”重啟,五一樓市回暖。文中引用中原地產的數據顯示,北京新房與二手房網簽量同比2019年五一前四日上漲瞭114%,深圳同時間上漲瞭4.54%,廣州在五一前3天網簽數量同比也上漲瞭16.56%。類似的報道還有很多。樓市真的就這麼火爆,難道又要重復昨天的“故事”再次起飛嗎?答案可能沒那麼簡單,3大“拖後腿”因素顯現。第一、熱銷背後,銷售均價是一降再降。根據中國商報報道,根據克爾瑞的數據顯示,單就4月份來看,40傢重點房企裡,有20傢房企實現瞭逆勢正增長,恒大、碧桂園銷售額均超過瞭600億元。應該說,這樣的銷售業績是非常“逆天”瞭。在很多人看來,這似乎不符合常理,不是說本次風波對各行各業影響不小,大傢的收入難道沒影響嗎?怎麼還有這麼多人“沖”進樓市呢。其實,看似熱銷的背後,卻隱藏著一個“秘密”。這個“秘密”就是銷售均價的下降。數據顯示,4月份,恒大銷售均價下降13%,碧桂園下降10.5%,三个火枪手电影萬科下降2.5%。3大龍頭房企無疑例外的出現瞭銷售均價下降。對這一現象,翻開2019年的銷售情況,這個答案同樣成立。根據經濟觀察網報道,2019年35傢千億房企銷售均價下降瞭15.三个火枪手电影89%。為何會如此呢?在克爾瑞分析師朱一鳴看來,銷售均價下滑的因素有很多,其中包括結構、城市分佈等原因,幾大龍頭房企促銷也是銷售均價下滑的原因之一。地產評論員對中國商報記者表示,目前來看,房地產市場價格並不堅挺,無論市場是否火熱,價格水平都比去年同期偏弱。由此可見,市場所謂的火熱,並不等於價格上漲,樓市起飛更是無從談起。這一點,在中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》報告中也提示,如果宏觀經濟沒及時復蘇,即使一二線房價上漲,也難以持續,高開低走的風險變大。第二、二手房掛牌量井噴,多城創歷史。房地產行業裡有一句話,二手房市場表現是最能貼近真實樓市的,是樓市的“晴雨表”。原因在於,二手房市場房源價格基本不受調控影響,既不抑制,也不托底。據新浪財經報道提及,目前絕大多數一二線城市的二手房掛牌量均創出新高。對比以往,在樓市恢復過程中,出現二手房大量掛出的現象確實難得一見。根據錢江晚報在文章《杭州二手房掛牌量突破75000套》中說到,“二手房不斷積累,體現在價格成交上彈性非常大”。據我愛我傢門店經理所說,除瞭少部分熱門房源外,大部分的房源都有講價空間。據諸葛找房鄭州5月11日報道,2020年第19周,鄭州二手房掛牌量為158007套,已連續二周上漲,入市房源量持續增多,供應量保持高位。上遊新聞顯示,從諸葛找房網站瞭解到,重慶全市的二手房掛牌量超過瞭20萬套,其中僅鏈傢掛牌量就超過15萬套,而這一數據在3月份隻有12萬套。數量增長之快令人吃驚。其實,根據媒體報道出來的數據看,二手房掛牌量快速上升已是一個普遍現象,比如沈陽超10萬套,蘇州高達9.9萬套,樓市回溫較快的南京,其二手房掛牌量也達到8.3萬套,創出歷史新高。在業內人士看來,除因風波原因,不少人對現居住的環境不太滿意需調整外,更是對後期房地產市場不樂觀的體現。第三、棄房斷供正在上演。按照央行的金融數據顯示,截至2020年第一季度末,個人住房貸款餘額31.15萬億元。對於現在一套房動輒幾十萬、數百萬而言,買房貸款是再正常不過的事瞭。正常情況下,如果不遇到意外事件,月供償還問題倒不大,怕就怕出現一個什麼意外。身邊有一位朋友就說過這樣的話,買房首付款倒不是一個什麼大問題,湊湊也八九不離十,就擔心萬一經濟上有個什麼風吹草動,弄個斷供就不好瞭。其實,他這個擔心還是很有必要的,可以看一下新發生的一個則消息。根據中國質量萬裡行5月7日報道,合肥一周內出現瞭300套斷供房。該媒體為一探究竟,上阿裡司法拍賣進行查閱發現,沒想到上面的數據更為驚艷,裡面拍賣合肥地區的住宅有4000多套,其價格要比市場評估價低30萬左右,雖然圍觀的吃瓜群眾不少,但出手的卻很少。正常情況下,棄房斷供不到萬不得已,誰也不願這麼做,因為不僅丟瞭首付,還上征信黑名單,可謂“雙輸”。但當遇見“黑天鵝”事件後,收入的持續性將受到影響,房貸壓力可想而知。其實,不僅是均價1.5萬元/平米左右的合肥,其他還有很多房價收入比都很高的城市,同樣也可能出現這種情況,成為一種常態。一句話,以上3個樓市現象,正在撕掉樓市這塊“遮羞佈”。當然,市場上還有一種論調是,現在錢越來越多,就不信其他東西價格漲,唯獨房價不漲?對於這個問題,我們不妨來看看央媽才發佈的一個報告。在5月11日,央媽的《2020年4月金融系統數據報告》中提到兩個關鍵信息點:1.貨幣供應M2餘額為209.35萬億元,同比增長11.1%。這個增速高嗎?確實挺高,因為自2016年以後,M2的增速都隻有百分之八點幾,告別瞭兩位數增長。但到瞭2020年一季度末時,M2同比增長10.1%,3年來首次重回兩位數,而到瞭4月份,這個數據又增加瞭1%至11.1%,再上一層樓。釋放的信號很明確,貨幣增長確實超出瞭很多人的預期。但如果就此認為,樓市要大漲瞭,這可能就有點“興奮過頭瞭”。再來看第二個信息點。2.刪除“因城施策”。這個報告對樓市的政策跟以往一樣,都強調瞭“房住不炒”、“不用房地產刺激經濟”以及保持房地產金融政策“3性”,唯獨刪掉瞭“因城施策”,回顧這兩年的央行貨幣政策報告,無一例外都強調瞭這4個字,這次刪除“因城施策”釋放的信號自然是不言而喻。大傢還記得,在這幾年樓市調控中,提得最多的字眼,必然有因城施策、一城一策等字眼,同樣我們也可以看到,不少城市,如駐馬店、海寧、青島、赤峰等城市不斷沖關,雖然很快都失敗瞭,但保不齊還有更多的城市“試探底線”。在業內人士看來,“因城施策”的刪除,實際上是把樓市管控的權利“上移”瞭,雖然不至於說一刀切,但大的權利,地方上可能就沒有瞭,全國樓市必須“一盤棋”。以上兩個關鍵信息點表明,一邊通過實施符合經濟發展的貨幣政策,讓資金流入到實體經濟,一邊還要擰緊樓市這個水龍頭,從這角度看,樓市管控是更嚴格瞭。面對此種局面,2020年的房子還能買嗎?怎麼買?其實,對於買房的事,無論樓市是熱是冷,無論專傢看好樓市,還是看衰樓市,購房者都不會因為誰的幾句話不買房,抑或是買房。因為購房的需求一直存在,不過是早買還是晚買的問題,按照有關專傢的一句話說:“需求隻能延緩,不能消失”,既然如此,2020年都進入第5個月瞭,在接下來的時間,我們該如何買房呢?對此,可以用一句話來概括:2020年用買白菜心態買房。如何理解這句話?買過白菜的人應該知道,首先,菜品得新鮮,其次價格要合理,最後,最重要的是要好吃。這個道理同樣可以用到買房上。一方面,能有新房可買,盡量選擇新房。不是說二手房都不好,主要原因是新房具有很多先天優勢,如設計相對較新,節能環保方面考慮更多,使用年限相對較長等等。另一方面就是價格。目前很多城市還是有對新房價格管控,往往比周邊二手房價格低出不少,這應該是首選的房源。但是,我們也看到,即使同一座城市,樓盤也有冷熱之分,有的去化很好,有的就隻有1-2成,究其最主要的原因,大多都是定價問題,很顯然,這類樓盤我們要回避。最後一方面,買什麼樣房子,主要由需求和經濟條件決定。從需求上講,比如你是小年輕,未來兩年要面對結婚,甚至生子的情況,這個時候,考慮到父母可能過來照顧孩子,盡量選擇3房以上戶型,而不是兩房,即使地段偏一點。還有買房子是給父母居住的,盡量選擇樓層低一些的房子,小區內或者周邊有健身設施的房源。從經濟上講,要考慮到房貸償還能力,不可過分放大未來收入彈性,把風險控制在一定范圍內。(提示:2020年房子還能不能買,怎麼買呢?專欄限時折扣購買,還剩18天)學習更多房產和買房知識,歡迎關註本號

郑重声明: 本文版权归原作者所有, 转载文章仅为传播更多信息之目的, 如作者信息标记有误, 请第一时间联系我们修改或删除, 多谢。

上一篇

007最新电影康希诺生物公司开发的新冠疫苗或将在加拿大进行试验与生产

下一篇

蜜爱电影色斑問題困擾不已!這款人氣祛斑產品早入手早解決

相关文章阅读